住宅产业化步入加速期

发布日期：2014-10-24 7:10:43

作者：孙建永 | 来源：中华建筑报

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近两年，国内住宅产业化推进速度不断加快。据了解，2014年，不少地方和企业在住宅产业化领域动作频频。其中，山东、湖南等省份以及绿地、卓达、远大、新城等企业，纷纷在项目建设、建材生产等方面取得成效，促进了行业标准的完善，并在一定程度上推动建筑行业的转型升级。

国内住宅产业化推进提速

纵观国内房地产市场10多年的发展变局，有房企大佬放言，楼市黄金时期已过，将迎来“白银时代”。面对新一轮的市场变局，建筑行业将面临怎样的挑战、开发商如何寻找突破等问题备受关注。

如果说房地产市场进入了“白银时代”，那么住宅产业化正朝着“黄金时代”迈进，国内住宅产业化领域正暗潮涌动。以相关企业为例，近日，国家住宅产业化基地卓达新材研发检测中心、卓达新材建筑实验检测中心、山东威海新材产业园三期工厂奠基，而北上海启东、南京溧水、安徽池州江南产业集中区、陕西渭南、四川遂宁等地的卓达新型材料产业园也在同一天动工。不难看出，卓达集团在住宅产业现代化的黄金跑道上正大跨步前行。

另外，房企在“百年宅”项目打造上也不断出新。10月15日，由绿地集团牵头打造的“百年住宅产业联盟”正式启动。据了解，绿地集团提出以技术驱动市场、以产品创造市场，力图通过创新升级核心产品、提升产品力来扩大竞争优势，打造升级版“百年宅”产品线。而新城地产也在住宅产业化领域取得进展，其经历两年研究，建立了基于新城技术研发的百年住宅体系——“THINK 芯”。

在近日结束的北京住博会上，很多企业以及住宅产业化示范城市代表均认为，经历了过去多年的缓慢式发展，住宅产业化推进将迎来“黄金期”。

相关行业标准正在制定中

不可否认的是，相比于国外成熟的住宅产业化建房模式，国内的产业化水平还处在初级阶段。以建筑材料为例，卓达集团总裁杨卓舒表示，目前中国住宅产业化绝大多数还停留在墙板化板材上，而板材绝大多数是水泥，因此，中国需要各类产业的革命，如果不从材料上革命，只在水泥里转来转去，就肯定完不成这个突破。

每一项技术的突破和问题的解决，都需要相关标准的跟进和完善，而我国的住宅产业化缺少的正是统一的参考标准。据了解，目前住宅产业化各个环节涉及的标准都不足，这使整个行业，尤其是一些企业面临“无章可循”的窘境。

对此，一直在绿色建材上寻求突破的卓达集团，通过建筑板材生产、样品房自建等，配合相关部门制定住宅产业化相关标准。杨卓舒说：“现在一个很大的困难，就是标准相对滞后。”据了解，卓达在威海的一栋12层住宅产业化样板楼已经拔地而起，建造过程各个阶段的验收、评审数据都被记录下来，配合住建部等相关部门完善标准。

远大住工品牌部部长崔捷表示：“住宅产业化标准的定义复杂，PC制造、隔热、保温等环节的标准都不一样。在实际操作过程中，国家和地方也有两套不同的标准，我们希望标准能够统一起来，建立一个大的标准体系。”

为此，中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫表示：“我们现在编纂国家标准设计体系，会把全国四五十家最先进、最有代表性的设计、生产、施工企业集中起来。国标的制定是在全国水平上，会把一些比较成熟、完善、适宜的标准结合起来。”

建筑行业或迎转型升级

近年来，随着我国房地产行业的飞速发展，在政府及相关部门的大力推动下，住宅产业化这种更环保、高效、快捷的建房模式正被更多的房企所采用，万科、绿地、卓达等企业先后进行了住宅产业化的尝试，并取得了一定成效。

谈到企业涉足住宅产业化的动因，卓达集团工程总指挥长刘进武表示，在住宅产业化过程中，建筑施工的70%左右都是在工厂完成的，现场拼装施工速度特别快。“像我们盖一栋别墅，按传统方式施工，要半年以后才能完工;用住宅产业化施工，现场15天可建成。关键是在现场几乎不用水泥，环境污染特别小。”刘进武说。

基于以上优势，各地政府积极推动住宅产业现代化的实施。2014年，山东、湖南、福建等省市的动作频频。

据了解，长沙市于不久前出台《市政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》，提出到2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平方米，打造千亿级两型住宅产业集群。同时，住建部、中国建筑标准设计院等部门的专家领导，也历次出席住宅产业化领域内的活动，对建筑工业领域的发展给予指导。

通过全行业的参与和带动，国内建筑领域势必将迎来一次大的变革。