节能设计将向保障房倾斜

发布日期：2012-2-9

来源：中国建设报 作者：耿诺

在小区里享受到宜人的自然风，到底要多掏多少钱？日前，住房城乡建设部发布今年第三批绿色建筑标识项目公示，其中万科集团以3个住宅项目获评，几乎占据了7个住宅项目的半壁江山。笔者调查发现，对于这项将造福很多普通人的建筑设计标准，很多市民还存在误区，认为只有高端住宅才能成为绿色建筑，将绿色建筑与住房高消费划上了等号。

北京市规划委相关负责人表示，绿色建筑其实并非“高价建筑”。该负责人介绍，北京市从今年起鼓励设计单位在保障房投标文件中设置节能设计专篇，同时鼓励投标人在保障房设计中采用新技术、新材料等节能环保措施。在政策倾斜下，保障房有望率先普及绿色建筑标准。

市民误认“绿色”等于高消费

笔者随机采访了10名在2011年2月以后购房的北京市民，在听到“绿色建筑”这个词的时候，7个人的反应是高房价，5个人认为可能会导致更高的物业费，7个人认为绿色建筑与小区园林设计有关，会增加绿化成本。

“你想那安装的感应器、节能设施，不都是先让开发商出钱，再转嫁到购房人头上？”50多岁的吕阿姨反复比较了多个项目以后，表示对很多高科技产品“不感冒”，“确实可能会节水节电，但如果一套设备要上万元，平摊到每个月里，可能要高过节约的那点水钱、电钱了”。

高价住宅捆绑绿色概念

“你说到绿色建筑，我能想到的就是金茂府。”年前刚买了房的西城市民杨晶晶说。

去年4月18日，位于朝阳区广渠路15号的这处楼盘以每平方米4.8万元至5.1万元的高价开盘，当年开盘两次销售额就突破了50亿元，问鼎去年的销售冠军。

笔者查询2011年发布的20多次绿色建筑标识评价公示后发现，包括金茂府配建小学，中粮万科长阳半岛1号地部分楼盘都已经获得绿色建筑设计标识。另外，正在建设的银河SOHO是绿色建筑资质项目。无论是金茂府、长阳半岛，在其所在区域内都是高价住宅。

绿色建筑将向保障房倾斜

“绿色建筑简单说来就是四节一环保，就是节地、节能、节水、节材以及环保。”参与绿色建筑设计标准起草的专家表示，和一些市民现有的概念不同，其实住宅楼在设计过程中就能实现节能，而这几乎不用多花什么钱。

市规划委相关负责人表示，在绿色建筑设计标准推行之后，鼓励设计单位在保障房投标文件中设置节能设计专篇，对项目实现节能设计和绿色建筑设计标准进行评价；鼓励投标人在保障房设计中采用新技术、新材料等节能环保措施。

“例如在容积率不变的情况下，改变楼座的位置，给小区留出自然通风的通道，就能降低小区耗能。”中国建筑科学研究院建筑设计院相关专家说，被调查市民所担心的绿化灌溉成本增加，能通过设计合理的雨水回收系统解决。“雨水合理回渗，树就会抓住水，降低人工灌溉的量。”她说。

而对于太阳能、新风系统等需要增加建筑成本的设备，在保障房中可以合理进行使用。经过专家测算，普通住宅最低只需要增加每平方米几十元的建安成本，就能达到绿色节能的效果。